很多农户外出务工，家里的宅基地、农房租着麻烦、空着可惜？2026年新政重点放开宅基地使用权流转，让“闲置资源”变成“增收资产”，但红线不能碰！首先明确2条铁律（千万别破）：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地；不允许退休干部到农村占地建房。这是为了守住农民的“保障线”，避免农户因短期利益失去土地。
合规流转方式，农户可任选：
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✅ 出租：把闲置农房、宅基地出租给返乡创业人员、合作社，用于民宿、农产品加工等，按年收租金，不用操心管理；
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✅ 入股：以宅基地使用权入股村集体或农业企业，参与分红，实现“土地生钱”（比如珠海斗门区，农户入股闲置宅基地，每年能稳定增收）；
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✅ 有偿退出：自愿退出宅基地的，能拿到一笔退出补偿（各地标准不同，结合经济水平核算），退出后由村集体统一整合、盘活。
举个例子：珠海斗门区上洲村，引导4宗闲置宅基地有偿退出，村集体整合后联合国企共建联建房，既解决了村民住房需求，又让闲置土地焕发新生，预计2026年就能交付使用。而乾务镇的集体经营性建设用地入市，20年租赁期内每年能为村集体增收50万元，带动村民一起致富。
⚠️ 提醒：流转、退出都要在村集体见证下签订正规合同，明确期限和权益，严禁私下交易，否则不受法律保护。
注：资料和图片均来源于网络。
